民間借貸中借款人往往要以物做抵，而具有保值性功能的房產(chǎn)是使用得最多的“抵押憑據(jù)”了。近日，記者從市房管局交易與權(quán)屬管理中心了解到，隨著我市民間借貸活動日益活躍，房產(chǎn)抵押登記量也隨之迅速攀升，且遠遠超過了去年同期。然而，民間借貸中的一些問題也逐漸被暴露出來了。
●以房做抵 悄然過戶出借人遭忽悠
今年7月，市民陳某因經(jīng)營生意急需資金周轉(zhuǎn)，找到朋友胡某借錢，雙方約定二個月后歸還本息，陳某遂以自己名下位于順慶區(qū)的一處房產(chǎn)作抵，將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給胡某。看著手中的產(chǎn)權(quán)證，胡某感到特別放心，以為有證在手，就萬事大吉了，即使陳某想賴賬，自己也不會吃虧。
然而，就在上周，胡某無意間從另一位朋友口中得知，陳某已將該處房產(chǎn)于今年8月份過戶給了他人，遂通過律師到市房產(chǎn)交易大廳進行了查詢。“當(dāng)時胡某顯得頗為憤怒。”市房產(chǎn)交易大廳工作人員告訴記者，這已經(jīng)不是第一次遇到這種情況。
“今年以來，涉及民間借貸而前來辦理房產(chǎn)抵押登記的市民迅速增多。”據(jù)市房管局交易與權(quán)屬管理中心抵押登記科統(tǒng)計，今年月均辦理該類房產(chǎn)抵押登記6—7宗，而去年每月僅1—2宗，“其實前來登記的只是少部分，很多市民根本不知道要登記，所以一旦債權(quán)無法得以維護，其合法權(quán)益也就很難得到保障。”
●及時登記 確保出借人合法權(quán)益
市房管局交易與權(quán)屬管理中心工作人員向記者列舉了在借款歸還期限內(nèi)不及時進行房屋抵押登記，而使出借人的合法權(quán)益得不到有效維護的幾種可能：①借款人以虛假證件“作抵”；②借款人或因其他債權(quán)債務(wù)而被人民法院將“作抵”房產(chǎn)進行司法查封；③借款人因故申請補辦“作抵”房產(chǎn)證，并將其進行處理。
“民間借貸雙方如果以房產(chǎn)為抵押，應(yīng)及時到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記，及時杜絕在房屋抵押期間發(fā)生的‘變故’。”工作人員告訴記者，即使是人民法院進行了查封，一旦房屋抵押登記辦理在前，人民法院也將依據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，保障出借人的合法權(quán)益及其利益。
工作人員同時告訴記者，以房產(chǎn)“作抵”形式的民間借貸合同中的利息條款，應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見的相關(guān)規(guī)定，即最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)），不合規(guī)定者將不予登記。（摘自《南充晚報》 實習(xí)生 唐小書 記者 林曉麗）
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