專業(yè)的人力資源整體解決方案服務(wù)商專業(yè)的人力資源整體解決方案服務(wù)商市政府辦公室下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》(下稱“房六條”)，從房貸政策、住房公積金貸款政策、財稅政策、開發(fā)經(jīng)營管理、激發(fā)房市活力、加大項目服務(wù)等方面出臺一攬子新規(guī)定，以引導(dǎo)住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
信貸放寬第三套住房可向商業(yè)銀行貸款
市民張先生現(xiàn)有一套70平方米的自住房，為解決家里人員擁擠問題，準(zhǔn)備再行購買一套小戶型。按照過去的規(guī)定，二套房首付比例不低于50%。如今，張先生迎來利好消息，他購買二套房時，最低首付比例可調(diào)整為40%。同時，已有兩房的市民，在購買三房時，仍然可以向銀行申請商業(yè)貸款。
“房六條”規(guī)定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自行確定。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為40%。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
降低門檻公積金貸款首套房首付最低20%
徐小梅與羅俊是同學(xué)夫妻，參加工作剛滿3年，今年他倆有購房計劃，之后決定要帶寶寶了。但是，因為籌措商品房30%的首付款相當(dāng)吃緊，小兩口一直在兩房一廳和三房兩廳的戶型選擇中傷腦筋。昨日，小徐得知住房公積金貸款首付比例下調(diào)，立即打電話給老公，敲定買下一套三房兩廳的戶型，將來為保姆或老人帶孩子留下空間。
“房六條”規(guī)定，繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為20%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自助房，執(zhí)行首套房首付款比例;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
此外，此次新政還規(guī)定，允許提取住房公積金支付購房首付款，繳存職工本人及配偶可提取住房公積金支付購房首付款，提取的金額和申請的住房公積金貸款金額之和，不得超過所購房屋的總價款;南充戶籍職工在省內(nèi)外繳存住房公積金，購買南充市行政區(qū)域內(nèi)自住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，在我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款;住房公積金貸款最高限額為45萬元，最長期限為35年。
推動“剛需”農(nóng)村居民進(jìn)城購房政策進(jìn)一步細(xì)化
李師傅在其戶口所在地南部縣伏虎鎮(zhèn)鄉(xiāng)下有套住房，他在南充開出租車已有8年，且一直懷有在城市內(nèi)購房的愿望。如今，李師傅的孩子該讀小學(xué)了，他不知道自己能不能通過購房，讓兒子取得在城市小學(xué)直接入讀的權(quán)利?
“房六條”規(guī)定，農(nóng)村居民在我市城鎮(zhèn)購買住房但戶籍未遷出的，其農(nóng)村居民權(quán)益不變。到城鎮(zhèn)購買住房的農(nóng)村居民及外來人員，憑房屋所有權(quán)證或在房管局備案的商品房買賣合同，按戶籍政策相關(guān)規(guī)定，可直接辦理本人及其直系親屬在購房所在地落戶的手續(xù)，并享受城鎮(zhèn)居民基本公共服務(wù)同等待遇。
積極實施棚戶區(qū)改造和房屋征收中的貨幣化補(bǔ)償安置，鼓勵被拆遷戶通過市場化方式自主購房。政府搭建購銷平臺，組織和引導(dǎo)被拆遷戶自主選擇買房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供適銷對路的房源和讓利購房居民。
利用財稅杠桿進(jìn)一步促進(jìn)房市平穩(wěn)健康發(fā)展
此次“房六條”經(jīng)市政府常務(wù)會審議通過，從2015年5月11日起生效，有效期至2016年12月31日。此次新政的政策調(diào)整范圍和惠市力度實屬空前，引起廣大購房戶和開發(fā)商的極大歡迎，對“房六條”提振樓市的銷售信心，促進(jìn)銷售穩(wěn)步發(fā)展充滿期待。
新一輪房市新政的適時出臺，其中的政策背景是什么呢? 市房管局法規(guī)科副科長胡有榮介紹，自2014年以來，我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行持續(xù)出現(xiàn)存量增加，投資增幅放緩、消費動力不足現(xiàn)象。為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)中省有關(guān)文件精神和南充實際情況，對房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售和發(fā)展作出一些重大政策調(diào)整。
他說，“房六條”取消境外個人購房限制，外國人可以在南充購房置業(yè)，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，加大農(nóng)民拆遷房和棚戶區(qū)改造拆遷房的貨幣化安置力度。對于財稅杠桿而言，主要是落實銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的政策，并以財政貼息的鼓勵政策予以配套; 對住房公積金貸款降低了門檻;簡化和優(yōu)化了貨款審批與發(fā)放的流程; 貨幣化安置購房享受稅收減免等。